在法国租房

 

在法国,租房市场有严格的法律规定。对学生而言,最经济的租房方式是向地区大学福利中心(Crous)申请学生公寓。

但福利中心房源比较紧张,所以在申请的同时要做好两手准备,不能忽略其他找房渠道。

在里昂地区,很多房子都由中介管理。房客只与中介打交道,并且要交一笔不菲的中介费,通常相当于一个月的房租。所以如果是短租,通过中介就非常划不来。

我们当然也可以通过广告或者帖子直接与房东交易。这样不但能省中介费和房屋状况清查费,而且有什么问题可以直接找房东解决。常用的租房网站:

Le bon coin

De particulier à particulier

租房材料一般包括:

身份证件,

收入证明,

房租一般不能超过收入的三分之一,

担保人,

押金。

住房保险:房客必须购买住房保险,保险项目包括火险,漏水导致的损害险,民事责任险以及盗窃险。

押金:不得超过相当于2个月的基本房租,房东必须在房客退租迁离起2个月内退还押金。房东可以扣除用于应由房客承担的维修房屋部分的费用。

合同:租房合同一般都为书面形式。欲终止合同,房客须提前3个月以挂号信的形式通知房东,房东须提前6个月。如果因家庭状况变化或者工作调动,房客只须提前1个月通知房东。若两人或以上一起承租房屋,除下列3种情况外,都要在合同上同时签名:

1)夫妻关系;

2)法律认可的同居关系;

3)一起居住超过1年。

租约到期,如果双方都未终止合同,合同自动延长。未经房东许可转租不受法律保护。

房屋状况清查:入住前必须同房东(或其代表人)清查房屋状况并详细记录,由双方签名后各持一份,否则视为房屋状况良好。在承租房屋期间,若发现新的房屋状况,可以写信或拍照,以挂号信的形式寄给房东。

家具摆设以不破坏房屋状况为原则。若有家具不想带走,必须先询问房东或下一任房客是否接手,否则应自行处理。

维修:遇到维修问题时,应先通知房东,以确定责任归属。原则上大工程由房东支付费用。

房屋税:由房客缴纳,以每年1月1日所承租的房屋为赋税的基准。